Агентство недвижимости МИАН подводит итоги сентября на рынке новостроек. До кризиса объем жилищного строительства в Москве на 2009 год планировался на уровне 6 млн. кв. м (из них на долю коммерческого жилья пришлось бы 3,5 тыс. кв. м или около 60%) Но, исходя из нынешних реалий, в текущем году ввод жилья в Москве упадет минимум на 10%, а, скорее всего на 30%. При этом большая доля построенных объектов будет принадлежать столичному правительству: по данным адресной инвестиционной программы на 2009 год, власти Москвы планировали возвести и приобрести порядка 2-2,25 млн. кв.м социального жилья.
В завершившемся сентябре в Москве, в виду приостановки реализации почти 40% строительных проектов, продолжилась тенденция сокращения объема предложения новостроек. По сравнению с предыдущим месяцем количество адресов (как и число свободных квартир), выведенных на продажу, сократилось еще на 2-2,5% и в настоящее время составляет около 330 объектов, что почти на 10% ниже по сравнению с началом года.
За последний квартал доля объектов эконом-класса увеличилась почти на 15% и на сегодняшний день составляет около 65%. Кроме того, постепенно меняется география строительных площадок: снижается количество новостроек, возводимых в центральной части города и в шаговой доступности от метро. В то время как более интенсивно застраиваются удаленные от метро районы (Марфино, Южное Медведково, Волжский бульвар) и территории, расположенные около и за пределами МКАД (Очаково-Матвеевское, Мичуринский проспект, Коровинское шоссе, Южное Бутово, Кожухово, Солнцево и др.).
Покупатели новостроек, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, придерживаются сценария активного поведения. Спрос на возводимое московское жилье в сентябре увеличился еще почти на 5%, в Подмосковье – сохранился на уровне августа. Таким образом, относительно начала отпускного периода, интерес к новостройкам столичного региона возрос на 10-20%, по сравнению с началом года – на 25-30%.
Кроме того, наблюдаемая в последние 2 месяца положительная динамика спроса, получила свое отражение и на количестве реальных сделок, увеличившимся по итогам сентября почти на 10%.
Дополнительным стимулирующим фактором для покупателей послужило оживление рынка ипотеки. За последние 2-3 месяца большинство банков, реализующие собственные ипотечные программы, возобновили кредитование новостроек.
Наиболее востребованными в настоящее время являются квартиры категории эконом приемлемого уровня качества, предлагаемые по адекватным ценам: около 85% сделок осуществляется в этом сегменте. Более 80% покупателей в значительной степени интересует надежность застройщика. Сейчас до 85% покупок совершается в новостройках, сданных ГК, либо находящихся на последних стадиях готовности, когда вероятность, что дом не будет достроен, хоть и не исключена, но минимальна.
Средняя стоимость кв. м возводимых площадей в сентябре сократилась на -1,6% и составила 151,2 тыс. руб. В меньшей степени подешевело наиболее востребованное жилье эконом-класса: на -1,4% до 108,9 тыс. руб. за кв.м. Стоимость новостроек бизнес-сегмента снизилась на -1,8% (156,8 тыс. руб. за кв.м), элитных объектов – на -2,2% (494,6 тыс. руб. за кв.м).
В краткосрочной перспективе объемы строящегося и выводимого на рынок жилья еще более минимизируются, следствием чего, очевидно, станет дефицит предложения новостроек на всех стадиях готовности.
Восстановление рынка новостроек представляется возможным только в случае привлечения правительственного ресурса, то есть, если мэрия Москвы будет выделять земли под застройку на определенных льготных условиях, либо возьмет на себя часть затрат по обустройству внешних инженерных сетей.
